"Cláusulas suelo" ¿Qué son?

Las clausulas suelo han sido motivo de lucha ante los tribunales por parte de distintos colectivos y asociaciones de consumidores. Esta semana hemos conocido el fallo del Tibunal Supremo que anula las clausulas suelo que no sean transparentes. Son muchos los afectados por estas condiciones de los préstamos hipotecarios a tipo variable. Pero ¿sabéis qué son estas cláusulas suelo?

Os ponemos en antecedentes:

A la hora de comprar una vivienda la mayoría de los ciudadanos se ven obligados a solicitar una hipoteca al banco. Para firmar una hipoteca debéis saber que es más que conveniente buscar y comparar diferentes propuestas bancarias, pero sobre todo a la hora de firmar es vital leer la letra pequeña ya que este tipo de contratos se establecen para un largo periodo de tiempo.

¿Qué es una cláusula suelo?

Constituyen una de las condiciones específicas recogidas comúnmente en las hipotecas de tipo variable. En España, casi la totalidad de los créditos hipotecarios, el 98%, se contratan a interés variable.  Esto significa que cada seis meses o un año se toma como referencia el tipo de interés (normalmente el Euríbor) para calcular la subida o bajada de los intereses que pagan los consumidores.

Pues bien, dentro de este tipo de contratos se conoce como cláusula suelo al límite que algunos bancos establecen a las bajadas del Euríbor. En concreto, lo que hacen las entidades que conceden el capital es resguardarse y establecer un mínimo en los intereses, es decir, si los tipos suben mucho, el cliente ha de afrontar esas subidas; pero por mucho que bajen, nunca se aplicará esa rebaja superado el suelo establecido.

En opinión de algunas asociaciones de consumidores, las cláusulas suelo deberían ser equitativas; es decir, el límite establecido tendría que ser simétrico tanto al alza como a la baja. Esto no suele ser así, por lo que las citadas cláusulas son consideradas abusivas.

El fallo del Tribunal Supremo conocido esta semana se ha recibido por parte de los afectados con un sabor agridulce puesto que, al sentar jurisprudencia, permitirá denunciar ante los tribunales las clausulas suelo aunque hay un matiz: sólo las que no sean transparentes. Además en dicho fallo no se recoge la devolución de las cantidades que ya se hayan satisfecho por este concepto a los afectados.

La decisión del TS está pendiente de que se redacte la sentencia. A partir de ese momento,os recomendamos que si habéis firmado un préstamo con cláusula suelo que no se estipule con total transparencia, solicitéis su anulación ante vuestro banco. En caso de que se nieguen, podréis proceder a la denuncia.

A vosotros ¿qué os parece? ¿Consideráis abusivas las Cláusulas suelo?